НОВОСТРОИ
Самым большим спросом сейчас пользуются дома, которые находятся на финальной стадии строительства. "Более чем на 70-80% объектах Киева ведется сейчас строительство", - утверждает Владимир Германов, руководитель аналитического портала "Столичная недвижимость". По данным портала, сейчас можно приобрести квартиры в 129 домах. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 13,5 тыс. грн. Жилье экономкласса можно приобрести в среднем за 10 тыс. грн. за метр, бизнес-сегмент - 14,6 тыс. грн., а квартиры премиум-класса будут стоить от 22,7 тыс. грн.

Впрочем, из всех квартир, которые в данный момент выставлены на продажу, лишь половина - это жилье экономкласса. На квартиры в жилых комплексах бизнес-класса приходится 32%, еще 17% от общего предложения - недвижимость премиального сегмента. "В докризисный период застройщики погнались за более высокими доходами и отдали предпочтение не эконом-, а бизнес- и премиум-классу", - поясняет Владимир Германов. Он полагает, что оптимальным было бы такое соотношение: 80% - экономкласс, 15% - бизнес-класс и 5% - премиум-сегмент.

Также наблюдается тенденция заключения сделок по объектам, которые еще не сданы в эксплуатацию. Правда, можно лишь говорить об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся в процессе строительства, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции по рассрочкам платежей.

НЕДОСТРОИ
Что касается недостроев, то, по данным   компании  "Украинская торговая гильдия", в Киеве на этапе строительства было зафиксировано 124 объекта многоквартирной жилой недвижимости. 31% из них - проекты, временно приостановившие свое развитие. 63% "замороженных" объектов - комплексы, расположенные в отдаленных от центра города районах. А в продаже на первичном рынке находится порядка 970 тыс. квадратных метров жилья.

Причины такой ситуации очевидны. Финансовый кризис привел к дефициту спроса на недвижимость, что, в свою очередь, спровоцировало массовый отток инвестиций из строительного сектора. Те компании, которые не имели собственной ресурсной базы, оказались в безвыходном положении. Заемного капитала не оказалось, и часть из них покинула рынок. Оставшиеся компании свернули освоение новых площадок, частично или полностью заморозили существующие проекты. "Сейчас объекты заморожены, площадки не осваиваются. То есть распродается запас уже имеющейся первички. Рынок медленно, но верно подходит к черте, когда может возникнуть реальная нехватка предложений квартир в новостройках", - признается глава Национального совета риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.

ИПОТЕКА
Кредитование физлиц пока возрождается лишь точечно. Для большинства населения ставки, к сожалению, остаются неподъемными - по словам экспертов, это 24-30% годовых против 14-16% в начале 2008 года. Кроме того, не стоит надеяться и на государство. "Ипотека в Украине сейчас безжизненная, почти не действует на сегодня. Поэтому ждем сейчас от банков нормальных предложений",- говорит советник министра регионстроя Иван Салий.   Правда, в будущее стоит смотреть с оптимизмом - в бюджете заложено 1,4 млрд грн. на государственную ипотечную программу.
По состоянию на июнь-2010, ипотечным кредитованием в столице занимаются восемь крупных банков. Четыре из них дают кредиты на покупку квартир в конкретных домах (один - несколько домов в Киеве, три - в пригородах). Еще четыре дают кредиты без ограничений.

ГОСПОМОЩЬ
Стоит обратить внимание и на государственную помощь застройщикам. Предварительно известно, что Кабмин готов помочь застройщикам льготным кредитом - они получат деньги на завершение 34-х объектов с 80%-ной готовностью. В Киеве таких домов шесть, строят их ОА "Холдинговая компания "Киевгорстрой" и ООО "ТМО "Лико-Холдинг". Список объектов должен быть обнародован уже в июле, пока же решается вопрос с изменением в законодательство.

Правда, по мнению советника министра регионстроя Ивана Салия, сейчас строительный сектор находится в полуразрушенном состоянии. И 2009 год был самым убыточным за все годы независимости. "Мы отправили президенту, премьеру, главе ВР письмо, в котором в цифрах описали все факторы падения объемов строительства по всем регионам Украины. Если власть не начнет действовать, то строительная отрасль Украины просто прекратит существование - признается он. - Решений, как всегда, у властей много, вот только до конца их не доводят. Яцуба и Стельмах на закрытом совете заявили, что строительный сектор - инфляционный. Это не соответствует действительности, его нужно развивать. Власть его остановила, пусть теперь возобновляет. Необходимо строить в год 1 кв. метр жилой площади на одного украинца".

По словам Салия, в 2009 году, по сравнению с показателями 2008 года, снижение объемов строительства  было около 50%, а в первом полугодии 2010-го, по сравнению с докризисными показателями, оно составило 20%. Все это говорит о замедлении темпов падения рынка, но не об его активации.

Как результат - серьезных изменений на рынке недвижимости не происходит, и основная масса нового жилья - частное строительство.

ПОКУПАЕМ... СТЕНЫ?
Минрегионстрой, желая улучшить жизнь строительному рынку, подготовил и еще один документ: список отделочных работ, без которых можно сдавать дом в эксплуатацию. Таким образом, чиновники пытаются "упростить процедуры на строительство и принять в эксплуатацию объекты градостроения". Так, министерство предлагает разрешить сдавать дома без покрытия стен и потолков красками и обоями, без паркета, линолеума или плитки, без установки внутренних дверей и, что самое главное, без сантехники (от унитазов - до смесителей).

Также застройщики могут не думать об установке плит, светильников, радио- и телефонных розеток, внутренних перегородок. Да и штукатурку стен, в общем-то, хотят упразднить. "В случае неутверждения перечня возникнут трудности, которые приведут к торможению позитивных процессов, происходящих в области строительства. Они могут привести к усугублению существующих проблем и к невозможности их разрешения", - написал министр регионального развития архитектуры Владимир Яцуба в пояснительной записке к документу. Правда, в проекте приказа есть примечание, что жилые дома, построенные за счет государства и местных бюджетов, должны сдаваться с полной отделкой.

Фактически, покупатель получит голые стены. В теории, квартира должна обойтись на 20-30% дешевле. 

Впрочем, это - шаг навстречу покупателям. Еще до кризиса большинство из них отказывались приобретать квартиры с дешевой сантехникой и обоями, предпочитая делать ремонт по собственному вкусу. Так, в инвестиционном договоре даже существует норма, согласно которой покупатель отказывается от отделочных работ. Это поможет и устранить недочеты при сдаче квартир: всем известно, что за обоями и штукатуркой могут скрываться серьезные недоделки...

РЕМОНТ
Здесь главное - понять, что нужно делать. Понятно, что новая квартира требует серьезного взгляда, посему тут лучше обратиться к профессиональным оформителям. Да, на первый взгляд, кажется, что это дороже - но дизайнеры смогут выбросить из вашего списка ненужные стройматериалы и помогут договориться о перепланировке (если таковая понадобится). Обычно услуги оформителей обходятся в 25-100 долларов за квадратный метр. Бюджетный вариант - 80 грн. Смета - около 300 долларов.

Строители
А вот со строителями будет проще - из-за кризиса, они снизили цены на свои услуги. Главное - не нарваться на "шабашников". Так, частные строительные бригады берут за квадратный метр от 600 до 2000 гривен, компании - от 1500 гривен. Выбирать придется вам, потому внимательно проговорите со стоителями все этапы ремонта. А лучше - спросите, кто делал ремонт вашим знакомым.

Есть и еще один вариант - порыться по форумам разного рода и посмотреть уже готовые ремонтные проекты. В этом помогают и блоги - например, в livejournal есть множество сообществ типа "ремонт Киев" или "Доска объявлений", где мастера выставляют фото своих работ и список жж-пользователей, которым они делали ремонт. Так что проверить все можно, не вставая из-за компьютера.

И главное: в договоре со строителями нужно четко прописать сроки, цены и ответственность за любые огрехи.

Делаем сами
Есть вещи, которые можно делать самому - например, клеить обои. Экономия налицо - строители берут за подобную работу 6-8 долларов за квадрат. В целом же, советуем разбить ваш ремонт на две части - подготовительную и финишную. Подготовка занимает больше времени, но стоит меньше. Заканчивать же ремонт можно, когда соберете достаточно денег - в подготовленной квартире уже можно жить.

ПЕРЕЕЗЖАЕМ ЗА ГОРОД
Экономический кризис изменил атмосферу на многих рынках. Существенно затронул он и сегмент загородной коттеджной недвижимости.  Одной из основных тенденций на рынке является смена приоритетов в выборе домовладений. Недоверие к застройщикам и нестабильность цен на  рынке недвижимости спровоцировали ситуацию отложенного спроса - выжидательную позицию потенциальных покупателей, которые имеют ресурсы. Покупатель стал более практичным, требовательным и подкованным. В условиях общей экономии покупатель загородного дома теперь отдает предпочтение коттеджам средних и небольших площадей, строительство которых уже завершено. Кроме всего, особо важным преимуществом считается централизованная эксплуатационная служба и развитая, продуманная инфраструктура, которую на рынке коттеджных городков могут предложить только единицы. Печальный опыт "общения" с разорившимися девелоперами научил более взвешенно относиться к обещаниям застройщиков и перспективам развития строящихся коттеджных городков. В ситуации неопределенности покупатели отдают предпочтение уже построенному загородному жилью, готовому к проживанию, а также крайне внимательно оценивают репутацию девелопера.

Последние два года были очень сложными для всех участников рынка недвижимости, и объективных предпосылок для кардинального улучшения в текущем и следующем годах не предвидится. Вследствие финансового и ипотечного кризиса рынок недвижимости сейчас находится в стагнации. Среди девелоперов произошел так называемый "естественный отбор", строительство практически заморожено, на рынке остались только самые сильные игроки. Все говорит о том, что в ближайший год украинский рынок недвижимости будет развиваться крайне низкими темпами, что в дальнейшей перспективе не может не привести к дефициту загородного жилья, особенно в коттеджных городках, тем более что с начала 2010 года наблюдается рост интереса со стороны покупателей элитной загородной недвижимости.

Категория элитной жилой недвижимости наименее подвержена влиянию кризисных факторов, это один из наиболее  стабильных сегментов. Элитная коттеджная недвижимость - новое, но достаточно востребованное направление в Украине.  Качественных предложений в этом сегменте на рынке практически нет, несмотря на существующий спрос.