Платим за комфорт
Еще несколько лет назад таун-хаусы были диковинкой и встречались в единичных экземплярах, а сейчас они активно набирают обороты популярности. Хотя и на сегодняшний день этот сегмент рынка вызывает довольно много противоречий.

Очень часто возникает вопрос, с чем можно сравнить таун-хаус – с загородным коттеджем или с городской квартирой? Если сравнивать по цене, то  таун-хаус ближе к квартирной стоимости. А вот, что касается удобств и коммуникаций, то он очень похож на загородный дом. К тому же, наличие земельного участка (хоть и небольшого) преимущество домов и коттеджей. В основном таун-хаусы строятся за городом в экологически чистых зонах. Таун-хаусы могут быть 2-ух, 3-ех,5-ти или 8-ми секционными. За время кризиса цена таун-хаусов снизилась на 20-50% - до $ 800-1300 за 1 кв. м в зависимости от их местоположения.

Стоимость коттеджа значительно выше. Здесь вы живете, можно сказать в особняке. А потому и цена собственного дома, как правило, выше, чем квартиры или таунхауса. Средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе, на данный момент составляет 968 долл. за 1 кв. м, при средней общей цене реализации 158,6 тыс. долл. В черте столицы стоимость достигает 1286 долл./кв. м при средней цене 204,1 тыс. долл. за домовладение. Стоимость 1 кв. м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома.

У нас, как правило, такие дома продаются без отделки, а значит, потенциальный покупатель должен быть готов потратить еще и приличную сумму на отделку и ремонт.

Квартиры в городах сателлитах из-за более низкой стоимости также очень популярны среди людей среднего достатка.

Месторасположение и соседи 
В понимании людей устоялось мнение, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таун-хаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда. В некоторых городах в новых микрорайонах многоэтажки соседствуют с таун-хаусами. И эта тенденция, судя по всему, будет развиваться - малоэтажное строительство нынче в моде.

В плане соседства таун-хаус бесспорно выигрывает у городской квартиры.  Чаще всего, под таун-хаусом подразумевают двух-трех этажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений с отдельным входом. Конечно, у вас не будет столько соседей, как в многоэтажном небоскребе - но соседи у вас будут.

Для желающих жить без надоедливых соседей лучшим выбором станет коттедж. И дом, и весь участок при нем будут принадлежать только вам.

Самый неоднозначный вариант - деревня или старый поселок вблизи города, где ныне соседствуют разные обитатели и строения. Понятное дело, обитателям такого поселка очень сложно договориться, например, о проведении водопровода (если такового нет) или о ремонте дорог.

В поселках, которые изначально строились как коттеджные, таких проблем, конечно, меньше. Но остается другой вопрос - правильно выбрать сам поселок. Вы не очень комфортно будете чувствовать себя в элитном поселке, если ваши доходы реально не позволяют поддерживать соответствующий стиль жизни.
Один из главных плюсов таун-хауса и коттеджа - к ним прилагается земля. В первом случае 3 - 4 сотки, во втором - 10-25 соток. Поэтому вы гордо можете считать себя еще и землевладельцем.

Так же к плюсам такого жилья можно отнести большую площадь жилья по сравнению с квартирой: как минимум от 130-150 кв. м, а в среднем - более 200 кв. м. Классическая европейская планировка - спальни на верхнем этаже, гостиная, кухня, подсобные помещения - внизу. Как правило, планировка таун-хауса предполагает встроенный гараж. Кроме того, обычно присутствует дополнительное место для парковки рядом с домом.

К минусам таун-хаусов можно отнести то, что дальнейшие затраты на обслуживание дома в таун-хаусе выше, чем в городской квартире. Это связано с тем, что придется оплачивать еще и обслуживание инфраструктуры поселка - охрану, ремонт внутренних дорог, уход за газонами, содержание магазина, детской площадки и т. п. В домиках с небольшим метражом (меньше 200 «квадратов») много места «съедает» лестница на второй этаж.

Особенности бытия
Если в вашем понимании комфорт – несколько спален и гостиная с камином, конечно, вам будет удобнее жить в таун-хаусе. Сейчас встречаются многокомнатные и даже двухуровневые квартиры, но их еще надо поискать. Да и цена будет соответствующей. Иными словами, если вам действительно нужно очень просторное жилье, практичнее покупать таун-хаус - при том же метраже он, как правило, обходится дешевле.

В отношении коммунальных платежей, в безусловном плюсе квартирный вариант - содержание таун-хауса, как правило, обходится дороже. Обычно «набегает» куда больше, чем в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках «поборы» могут очень сильно отличаться - на этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности.

Та же история и с коттеджным городком. Правда, есть одно но - если он расположен особняком, вам не придется платить все «общественные» платежи. Зато и собственные обойдутся недешево - у вас все же большой собственный дом.

Выбираем местечко
Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи? Кто будет возить в школу детей и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще? Кроме того, вашей семье понадобится где-то покупать продукты.

И наконец дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы на ближайшие хотя бы пару-тройку лет.

Так же нужно учесть месторасположение вашего домика, коттеджа, квартиры в пригороде. Характерный прокол: аэропорт, судя по карте, вроде бы находится не рядом, но над поселком заходят на посадку самолеты. Поинтересуйтесь и планами строительства в вашем регионе: не всегда их возможно выяснить, но почитайте хотя бы газеты. Сейчас вы покупаете участок в лесной глуши. А что там будет через два-три года?